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土地市场开局冰火相融：热点城市溢价率明显降低
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2017年土地市场“主战场“会在热点二线城市中展开
央广网北京2月19日消息(记者 张明浩)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，今年开年以来，房地产企业拿地热情依然高涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月16号，25家企业合计耗资1951.63亿元拿地。分析指出，2017年土地市场的“主战场”会在快速扩张的热点二线城市中展开。
数据显示，2017年春节后，全国热点城市依然出现了拿地热情较为高涨的地块，中原地产分析师张大伟认为，这主要有两个原因。
张大伟：一方面2016这些企业的销售热有关系，大部分房企销售业绩增长都在50%以上，所以大部分企业的库存去化明显。第二个，最近市场分化有关，全国来看，比较明显升温的就是四五个城市，凸显的局部活跃。
在北京、上海等城市相继提出了建设用地“负增长”目标后，一线城市的新增土地供应量大大减少。张大伟分析，未来土地市场的“主战场”会集中在城市边界快速扩张的热点二线城市。
张大伟：因为一线城市的土地供给量从2016年开始就已经非常少了;三线城市来看，分化比较明显，如果市场去化周期比较快城市，有可能会好一些。主要标杆房企拼抢土地还是集中在二线城市，他们也是2017年土地市场最活跃的地方。
市场认为，楼市调控大幕已经开启，热点城市调控政策会持续重压，2016年二三季度抢地突围的房企，将会迎来巨大的销售压力。
张大伟：因为整个市场销售节奏在逐渐放缓，而预期的房价又比较高，跟目前的市场价格有一定的差距，所以，对于未来式敞开说，尤其是信贷已经出了局部和趋势性收紧情况下，2016年二三季度抢地突围的房企就会面临后续比较大的困难。
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