2017年上海市房地产市场综述

　　2017年，本市继续贯彻国家因城施策的房地产调控要求，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并实施了精准聚焦式的细化调控措施，全年房地产市场呈现“量缩价稳”的总体态势。

　　一、2017年本市房地产开发建设情况

　　1.房地产开发投资增速低位波动

　　2017年，本市房地产开发投资3856.53亿元，比上年增长4.0%，增速较上年回落2.9个百分点。本市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为53.2%，比上年下降1.7个百分点。

　　2017年，本市房地产开发投资呈现增速震荡回落、低位波动走势。1～2月份10.0%的增速为全年最高点，之后逐月回落，上半年降至4.1%，下半年在3%～5%的区间低位波动(见下图)。

　　图 2017年本市房地产开发投资情况

　　2.商品房建设规模基本稳定

　　本市商品房建设规模基本稳定，施工面积小幅增长。2017年，本市商品房施工面积15362.25万平方米，比上年增长1.7%。其中，住宅8013.80万平方米，下降0.7%。受土地供应减少影响，2017年本市商品房新开工面积2618.00万平方米，比上年下降7.8%。其中，住宅新开工面积1402.91万平方米，下降2.3%。2017年，本市商品房竣工面积3387.56万平方米，比上年增长32.8%。其中，住宅竣工面积1862.74万平方米，增长21.5%。

　　3.本年到位资金出现下降

　　2017年，本市房地产开发项目本年到位资金5384.65亿元，比上年下降16.0%。受房地产信贷额度控制影响，国内贷款下降3.6%;受新建商品房销售面积减少影响，定金预付款及个人按揭贷款大幅下降35.5%(见下表)。

　　表 2017年本市房地产开发项目本年到位资金情况

　　二、楼市交易大幅萎缩

　　1.新建商品房销售面积下降

　　2017年，本市新建商品房销售面积1691.60万平方米，比上年下降37.5%。其中，住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6%。从结构分析，由于市场化新建住宅供应大幅减少，导致销售面积575.04万平方米，下降51.9%，占全部新建住宅销售面积的42.9%，比重回落16.3个百分点;保障性新建住宅销售面积766.58万平方米，下降7.0%。

　　2017年，本市不断规范“类住宅”销售市场，与2016年火爆的销售情况相比，商办楼销售形势急转直下。2017年，本市办公楼销售面积124.10万平方米，比上年下降59.5%;商业营业用房销售面积79.33万平方米，下降61.5%。

　　2.存量住宅交易低迷

　　2017年，本市存量房网签面积1509.82万平方米，比上年下降57.6%。其中，存量住宅网签面积1179.18万平方米，下降62.7%。从月度成交量看，1月份、2月份适逢春节假期，成交量均低于80万平方米;3月份市场迎来“小阳春”，成交量反弹至年内最高的153万平方米;随着全国各地调控政策出台，本市楼市成交量出现萎缩，4月份、5月份分别为121万平方米和114万平方米;之后市场观望气氛更加浓厚，传统的“金九银十”行情并未出现，月度成交量持续在90万平方米左右的规模低位波动。

　　3.市场化新建住宅可售面积下降

　　2017年，本市房地产市场交易冷清，市场化新建住宅交易量大幅萎缩，新增供应大幅下降，本市市场化新建住宅网上可售面积继续减少，年底可售面积为487万平方米。

　　三、新建住宅每平方米销售均价24866元

　　2017年，本市新建住宅平均销售价格24866元/平方米。从区域分布看，内环线以内95502元/平方米，内外环线之间43733元/平方米，外环线以外18541元/平方米。

　　剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后，市场化新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内103411元/平方米，内外环线之间72293元/平方米，外环线以外36003元/平方米。