2月仅两盘预计入市，2018年新房市场价格企稳

即将进入2月春节月，北京楼市也陷入季节性低谷。据亚豪机构统计数据显示，2018年2月，北京仅有两个项目计划入市，包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。

亚豪机构市场总监郭毅认为，对于北京这种“外来人口”占据相当比重的城市来说，春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于营销活动的开展，因此历年来春月所在月份也是楼市供需最低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响，使得今年春节所在的2月,将创造北京楼市历年供应新低。

不过自春节之后的3、4月份开始，结合供应最前端土地市场的新特点，市场供应即将开启。

据亚豪机构数据显示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，这44宗宅地均设定了限售价格，最低销售均价21144元/平米，最高销售均价为89068元/平方米。从价格对比来看，郊区限价商品住宅尤其是六环外，销售限价与周边在售商品住宅项目相比，价格优势并不突出，而城区位置较好的限价住宅项目，限售价格则比周边项目低出20%—30%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，郊区限价住宅项目优势较小，吸引力也相对偏弱，但部分项目限定了“9070”,使得单套总价得以控制，从而匹配刚需客群对于户型面积及销售价格的要求，而城区限价项目则凭借价格优势，入市后将成为市场争抢的“香饽饽”。低单价、小户型的郊区项目以及高性价比的城区项目促使整体市场进入快周转期，2018年北京楼市供应与成交的节奏均将加快。

因此从总体来看，2018年整体供应将出现提速，而价格限定使得预期走稳，需求入市积极性也将有所提升，因此今年整体市场供需均将出现反弹。但在限售价格的管控下，需求的逐渐抬升并不会传导向房价，2018年北京新房住宅的市场价格总体可控。

另外从2018年土地市场走势来看，1月已有9宗住宅用地成交，其中限价商品住宅6宗，共有产权住宅3宗，土地端依然在发力。但从需求端来看，近期多宗地块在竞价中均为达到竞价上限，特别是地处楼市热点板块朝阳孙河的两宗地块分别以9%、1%的低溢价成交，与去年同板块地块溢价率超过上限竞争自持面积相比，体现出北京土地市场的热潮也在逐渐降温。

去年大量推出的土地，3月开始就将进入新房市场的供应序列，接受市场考验，但市场

需求受制于严格的调控管制，未现明显复苏升温，房企一方面基于市场去化、销售回款速度的不确性，另一方面在去年一年大举竞地，土储得以大量补充之后，继续加码拿地的积极性已经明显减弱，土地端的降温对于北京房地产市场的价格企稳也将起到极大的促进作用，郭毅认为。

2月预计入市项目：