平均跌幅80%国庆楼市3年最差 调控下厦门房价会大变?

　　100余城，超150次新政，国庆前夕，厦门也再度加码，黑云压顶，挥之不去。

　　本轮调控，变化之大，力度之猛，超出很多人想象!“绝怜高处多风雨，莫上穷楼最上层”，你听到风雨声了吗?

　　有时，转折只在一瞬间。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现明显下调。

　　热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

　　NO. 1|壹

　　这注定是一个不平凡的十月。

　　连遭一万点暴击后，各地楼市迅速“卧倒”：

　　国庆期间，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%;

　　上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%;

　　广州11区共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

　　另外包括南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

　　这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续。

　　根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，2017年10月份热点城市数据均将创年内最低，低于春节月。

　　对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因，张大伟认为：

　　首先，是因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。

　　其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。

　　第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。

　　“消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟表示。

　　NO. 2|贰

　　本轮楼市上涨最霸气的几个城市，如今都泄气了。

　　包括厦门在内，调控连击之后，市场开始坐上滑滑梯，“金九银十”悄然熄火。

　　除了新房成交持续萎靡，土拍大爆冷门之外，市场活跃度的下降，在二手房表现尤为明显。

　　2017年第3季度厦门二手房共成交5859套，环跌49.98%，二手住宅成交3450套，环跌56.98%，日均成交仅37套。

　　不少看空派在朋友圈奔走相告：这新鲜刺激的感觉，好久没有了!

　　而伴随着剧情的反转，市场预期开始出现新动向。

　　早在“史上最漫长的黄金周”到来之前，楼市已是风声鹤唳，杯弓蛇影。

　　政策面，长沙、重庆、石家庄等城市密集出台限售新政;金融面，各地严厉封堵消费贷、抵押贷等违规资金进入楼市。

　　具体到厦门，几天之内，一口气放出10张预售证，不由让人联想起去年限价令之前，引发的大面积抢跑情景。

　　按以往的套路，这波楼盘根本不愁卖，完全没必要抢开。

　　但看着各地花式调控轮番刷屏，只怪自己的脑洞不够开。开发商也不知道，潜在新政的力度到底有多大?

　　细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在930节点之前开启调控，显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此，针对房价上行压力较大的城市，开展“打地鼠”模式调整。

　　在市场看来，此轮政策出台，被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，按照这个速度，至少还有6个城市会出台楼市新政。据不完全统计，自今年3月厦门限售以来，全国累计已有44个城市加入限售行列。

　　“目前各地仍在‘打补丁’，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。”

　　风声收得越来越紧，调控升级预期又浓了。

　　但有人辞官归故里，有人星夜赴考场。包括厦门在内，虽然不少人看淡后市，但身边很多人还在奋勇往前冲。

　　NO. 3|叁

　　观察厦门过去的房价曲线，用一句煽情偶像剧的台词：我们都回不去了。

　　因此，在烈火烹油的楼市行情面前，不少“死理性派”被现实打脸，举起了白旗。

　　生逢楼市癫狂的时代，以往每次调控，买房者都会期待：房价终于要降了吗?

　　但“问号”没过多久，就变成了“惊叹号”。

　　厦门一些炒房者短期内获得高额收益，也造成不良的示范效应。包括本轮调控之前，还有很多人认为“并没卵用”。

　　而目前，政府已用强大的实际行动告诉你：房价，还是归我管!

　　简单粗暴地控制住需求后 (限购、限卖)，接下来开仓供地，9月厦门密集推出14块地，热血土拍不再，房价上涨的势头也初步得到遏制。

　　现在，新一轮的风暴又来了。

　　比如国庆前夕，想必大家都被福建楼市“新八条”刷屏了。

　　这一拳，重吗?

　　来帮大家划一下重点。

　　厦门中原地产认为，本轮政策主要内容可概括为以下三点：

　　1.从房价方面：禁止刷信用卡首付。一方面抑制了投资投机客入市，另一方面降低楼市杆杠，防范金融风险。而省政府再次强调对售价过高楼盘不予办理预售许可，可见未来房价调控之严及房价大幅上涨可能性降低。

　　2.从土拍政策方面：土拍规则及限制条件不断加严，最大的作用在于抑制的出世;省政府再次强调严格执行供应量，土地供应加快，在一定程度上有望缓解楼市的供需矛盾。

　　3.公共住房及租赁市场方面：此次省政府着重点出厦门、福州启动公共住房，尤其厦门作为典型的人口外向型城市，这对于厦门中等收入家庭，无疑是一剂强心剂。

　　一方面，史诗级调控的五花大绑下，房价很难回到过去“越调越涨”的轮回。

　　另一方面，从2万+到3万+到4万+，厦门房价跨越了一大步，但大家似乎早已宠辱不惊。

　　特别在限价时代，“政府在替你打折”，竟然显得很有性价比，许多本打算暂时撤离房市的人，看见明显的有利可图，又纷纷杀回，这或许也是调控的“反作用力”。

　　舆论普遍认为，厦门房价居高不下，供需失衡是最大的原因，但很容易忽视的一点是：很多其实是因为心理的传导，而不是源于真实的供需失衡。

　　因此，本轮调控很重要的一点在于：对后市普遍高预期是否能真正扭转。

　　至于房价不会下跌?易居(中国)企业集团 CEO丁祖昱认为，在市场逐渐进入全面调整的关键节点，此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的最后一根稻草。

　　可以预期的变化是：一线城市保持平稳发展，二线城市回归理性，三四线城市迅速降温特别是房价、地价出现显著降温。

　　这或许也是关于厦门房价的线索。至于具体如何走，目前谁也无法做出精准的预测，因为谁也不知道，这一轮调控，政府还会从抽屉里，拿出哪几条政策。

　　但可以肯定的是，因为资格限制、资金卡压、卖出受阻，大杠杆投资客此时已不宜冲入市场。(内容来源：证券时报、中国新闻网、厦门中原地产机构)