8月深圳房屋市场分析：供应放量，库存持续回升，成交平稳，房价横盘整理

供应与可售情况

2017年8月，深圳市商品房批准预售套数为9286套，面积为98.66万平方米，环比增长108.3%，同比增长61.5%。其中，商品住宅批准预售套数为1599套，面积为14.2万平方米，环比下降62.1%。

2017年8月，深圳市商品房可售套数为6.4万套，可售面积686.5平方米，环比上升3%。其中，商品住宅可售套数为3.3万套，可售面积为362万平方米，环比上升9.8%。

从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2016年8-9月呈上升态势，2016年10月-2017年4月保持平稳回落走势，住宅库存量稳中略降，5-7月住宅库存处于低位，连续3个月可售套数低于3万套，8月份出现明显回升。

成交情况

2017年8月，深圳市共销售商品房3603套，面积32.1万平方米，环比下降1%，同比增长7.5%。其中，商品住宅销售1984套，面积20.1万平方米，环比下降1.2%，同比下降13.7%。

从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2016年8-10月成交快速上升，11月起开始持续回落，至2017年2月跌至谷底，成交套数仅为803套，随后成交量开始持续平稳回升，7-8月成交量环比有所回落。

从商品住宅成交的户型结构来看，两居室和三居室是成交的主力，分别成交8.2和6.3万平方米，占当月住宅成交的41%和31.5%，其次是四居室，成交3.4万平方米，占住宅总成交量的17%，三者合计占89.4%。

8月份，深圳市二手房完成交易6717套，成交面积为56万平方米，环比上升4%，同比下降14.5%。二手住宅成交5732套，面积达49.6万平方米，环比上升1.4%，同比下降16.7%。

价格情况

2017年8月，深圳市商品房平均成交单价为53491元/平方米，环比下跌1.9%；套均价格为476.8万元/套，环比下跌3.1%。商品住宅平均成交单价为54382元/平方米，环比下降0.1%；套均价格为551.1万元/套，环比上升0.6%。

从近一年深圳商品房及商品住宅成交价格走势来看，2016年8-9月呈上升走势，10月以后房价保持基本稳定，除2016年11月住宅均价跌幅超过1%以个，其余月份住宅均价涨跌幅度均在0.5%以内，房价维持横盘整理态势。