一天连下三城拿地势头迅猛 旭辉回应称“正常布局”

在土拍市场交易规则不断趋严的背景下，旭辉控股集团有限公司(旭辉，00884.HK)拿地势头迅猛，一天连下三城：不仅拿下了春节后北京首拍两幅地块的其中之一，也成功在重庆土地市场又落一子，同时还在长沙拿下一宗商业用地。

对此，一位不愿具名的业内资深人士表示，今年开年来旭辉拿地势头的确很迅猛，但去年年末这家房企在土拍市场遭到3.74亿元天价罚单是一重大警示，房企激进拿地背后或藏隐忧。

对于上述说法，旭辉相关负责人在接受中国房地产报记者采访时给予否认：“旭辉投资拿地一直比较谨慎，不拿，不拿高价地，一天拿下三块地是公司正常拿地布局，与激进拿地无关。”

加码土地储备

事实上，今年1月份旭辉已在土地市场多次出手。2月7日旭辉的公告显示，1月份旭辉在北京、天津等地分别完成了4个新项目收购。

其中，北京丰台区庄维B10项目，地块面积5151平方米;天津开福区大地项目，地块面积55839平方米;天津槐荫区西客站片区畅和苑B6项目，地块面积72359平方米。仅这3个项目地块面积共计13.33万平方米。

进入2月后，旭辉拿地势头不减。2月13日，旭辉深入中原腹地，在郑州9宗地块入市拍卖争夺战中，以总价9.89亿元竞得位于二七区225号地块，楼面价5696元/平方米，溢价率为67.89%。出让文件显示，该地块总占地面积为6.94万平方米，成交单价949万元/亩，容积率2.5。

3天后，旭辉转战另一个二线城市——长沙，与其他两家开发商竞夺位于天心区桂花坪002号地块。历经3个多，87轮竞拍后，最终以5.03亿元竞得这块商业用地，溢价率为85.8%，楼面地价达到5573元/平方米。资料显示，该地块出让面积3万平方米，容积率≤3.0。

2月16日，其又在重庆落一子，以3.74亿元拿下重庆大渡口老城地块，成交楼面价3542元/平方米，溢价率1.19%。这一天，旭辉和金地联合体以18.1亿元拿下北京土地市场春节后首拍两宗住宅用地的其中之一。该地块位于房山区良乡镇002号地块，总建筑面积10.2万平方米(其中住宅面积8.7万平方米)起始价为16.6亿元，竞拍没有超过10轮，仅20就成交了，且未触及价格上限，溢价率9.1%。业内人士分析，这与位置偏远、限制条件多有关，如采取“限房价竞地价”的出让方式。

4天之内连下4城，旭辉加码土地储备的速度之快可见一斑。在土拍市场交易规则不断趋严的背景下，这家港股房企仍在各地不断加码土地储备，一个半月间入手八个项目，进军6个城市，土地储备增量在26万平方米以上(根据旭辉竞得土地占地面积计算)。

拿地势头迅猛

一位熟悉旭辉的业内人士告诉中国房地产报记者：“今年开年来旭辉拿地势头迅猛与其土地储备战略有关，以北京为例，其货值不足百亿元，随着旭辉北京销售额破百亿元，去化较快，所以必须去拿地。”

在上述业内资深人士看来，同一家房企同一天内在3个不同城市成功拍下土地的情况较少，尽管没有拍，也没有拍高价地，但这样的拿地节奏仍会被解读为激进拿地。值得注意的是，旭辉被冠上激进拿地的帽子并非首次。

早在2016年年末一张天价土地罚单将旭辉推到了风口浪尖上。据媒体公开报道称，激进拿地的旭辉就曾因违反出让文件规定未于出让规定时间内投标，导致高达3.74亿元土地保证金或被罚没。

对此，上述旭辉相关负责人表示，关于3.74亿元土地出让金的事公司还在与政府沟通，这个进程会比较慢，但这与激进拿地一点关系都没有。

这位负责人称，旭辉一直以来投资拿地都比较谨慎，2017年将延续2016年年中时公司总裁林峰所说的获取项目以保守为原则，积极参拍，争取“捡漏”，不拿，不拿高价地。她还强调，公司年初一天拿下三块地是公司正常拿地布局，与激进拿地无关。至于2017年公司整体的拿地计划和拿地策略以投资部暂未回复为由表示并不清楚。

一个不容忽视的细节是，旭辉这家房企用了5年时间，业绩有了近13倍增长。2011年时这家闽系房企的年销售额只有50亿元，但进入到2016年，某研究院的研究报告显示，2016年全年旭辉累计实现销售额达到了643亿元。

如此高的销售业绩增长，背后是必然要有大量土地储备来支撑。上述业内资深人士表示，自2012年在香港主板整体上市以来，旭辉保持年均40%复合增长率，这就非常考验房企拿地策略，短期内土地储备量要足够大，但房企激进拿地或藏隐忧，所以要平衡好拿地的速度与质量。