春节，我回家看房了！

春节到了，小白终于逃离了一线城市，急切中又带些许落魄地回到了“魂牵梦萦”的老家。

若是将千千万万个“小白”的足迹汇集在一起，我们就能描绘出“春运”这场人类最大规模的人口迁徙活动。

数据显示：

春运期间人口净流出省份：广东、北京、上海、浙江、江苏、天津、新疆。

春运期间人口净流入省份：湖南、安徽、广西、河南、江西、河北、湖北、四川、山东、贵州、黑龙江、甘肃、山西、重庆、陕西、吉林、内蒙古、云南、福建、辽宁。

具体到城市级别，全国仅仅有46个城市在春运期间，出现显著的人口净流出。

净流出人口城市TOP10

1、北京 14%

2、深圳 13%

3、广州 11%

4、上海 10%

5、东莞 5%

6、成都 4%

7、苏州 3%

8、郑州 3%

9、杭州 3%

10、佛山2%

春运人口净流出前10名城市流出总量占全国春节前人口净流出总量的68%，北上广深就占了48%，其他36个城市仅占32%。

春运实情：我们大部分人都是从大城市逃回来的。

小白虽被裹挟着回到家乡，但却没闲着，而是细细地观察了一下家乡的楼市。

一座不大的城市，有着弯弯曲曲的海岸线，蔚蓝的天空下，可以呼吸到好得惊人的空气。也许看遍了大城市的繁华，小白不经意间被老家的点滴“美好”惊艳。

刚下车，小白就被巨大的楼盘惊呆了，数个近1000套房的新建小区映入眼帘。小区中数栋30多层住宅楼与这座城市的低矮建筑有些不搭。主干道的车辆不多，即使临近春节，路上也没多少行人。

小白查了一下，近期老家近10天网签销售量。

2017-01-23 商品房网签188套

2017-01-22 商品房网签 68套

2017-01-21 商品房网签106套

2017-01-20 商品房网签102套

2017-01-19 商品房网签118套

2017-01-18 商品房网签 87套

2017-01-17 商品房网签 91套

2017-01-16 商品房网签 86套

2017-01-15 商品房网签 85套

2017-01-14 商品房网签 93套

看着空荡荡的房子，宽阔的街道和稀落的人流，小白和司机聊天，想问问其中的缘由。

事后，小白得知地产公司建设如此规模的楼盘并不着眼于眼前。鉴于非常低廉的地价和建筑成本，地产公司对老家的地产，投资的是未来3-5年。明年高铁要通车，大型的投资项目要完工，还有从乡村，小镇和县城向主城区迁徙的本市居民，这些都利于主城区房价上涨。

对此，小白想到了重庆，这座巨型城市的人口也是在市内完成从乡村到主城区的迁徙。

不过，城市内部的“城市化“会让楼市形成一种”不温不火“的局面。主城区人口聚集有利房价上涨，巨量的库存不利房价上涨，这两种力量在相互撕扯。由于中小城市的土地供应非常充足，这种撕扯会持续非常多年，结果就是房价非常难以上涨。

那接下来会怎么样呢?

也许小白在家看到的一句广告词”回家买房，就选项XX地产“能给大家一些启示。

这一句话道出了实情，也道出了辛酸。其实，我们原本不想回家买房，可是大城市买不起，买不到，我们只能回家买房了。三四线城市某种程度上可以被称为人口流动中继器。三四线流向二线城市，二线城市流向一线城市。

小白的表哥在广州工作，却考虑在老家买房，主要是为了小孩读书。如果条件允许，小白相信表哥更愿意在广州买房。

现在一线城市严控人口，几乎没有新批复土地额度，房价在巨大需求拉动下暴涨。所以其他二线城市，部分三四线城市一定程度上承担一线城市吸纳人口的功能。像珠三家地区的东莞和佛山，长三角地区的杭州、南京、苏州、宁波，京津唐的天津就非常明显。

当然咯，小白的老家也承担了一小部分的功能，像小孩读书的需求。

小白认为，一线城市的人口限制和土地额度完全放开后，超级都市圈才会最终形成。房价也将从一线城市中心区向外梯度下降，公共交通将跨越城市，人口和资源在超级都市圈内自由流动。

不过，这一切似乎和小白的老家没什么关系。那些春节期间人口流失的城市，才是吸纳人口的城市。

现在，小县城热闹非凡，春节的氛围正浓，那几栋黑灯瞎火的楼盘似乎不影响节日的热情。

这个春节，小白回家看房了，你呢?