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需求有限后期难管 三四线城市建保障房应因地制宜
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裴志扬：1年不盖房 河南库存商品房也够卖17个月
楼盘网郑州1月26日电 “去库存”已经成为经济的热词，但库存到底有多严重？以河南为例，河南省住建厅厅长裴志扬26日说，全面通算，河南商品房库存量还有17个月，也就是说，一年不盖房，该省库存房子也够卖17个月。
在当天召开的河南省十二届人大五次会议小编会上，裴志扬向媒体介绍河南商品房库存情况时作此表述。他说，截至2015年12月底，全省已竣工商品房库存面积3607万平方米，去库存周期5个月。
裴志扬坦言，虽然总体上已竣工待售商品房空置存量不大，但据房管部门统计，除竣工商品房外，全省还有已取得预售未竣工的待售商品房7554万平方米，两类合计1.1161亿平方米，去化周期17个月，其中省辖市市区15个月，县级城市19个月。
裴志扬称，该省个别的省辖市市区和三分之一左右的县级城市住宅去库存周期超过18个月，县级城市去库存压力较大，一些县级城市商品住房库存去化周期在36个月以上。
据介绍，从产品结构看，河南的住宅销售形势好于非住宅，商住好于纯商业，中小户型销售好于大户型，多层小高层销售好于高层住宅。
从企业情况看，大型品牌企业产品销售增长稳定，消化库存周期在合理区间，企业运营较好。小型房地产企业、小项目产品相对滞销，去库存压力较大。
“去库存”已列入今年中国五大经济任务之一。此间召开的河南两会，“去库存”也成为代表委员们热议的话题。
如何去库存？裴志扬表示，下一步，河南将从房地产市场供需两端同时发力，加快商品房库存去化进程，确保房地产市场发展平稳健康。
河南省政府工作报告中提出，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围，促进新市民在城镇购房，鼓励农民进城购房。
裴志扬认为，此举是提高户籍人口城镇化率的客观需要。他说，农民进城购房后，原享受的集体经济收益等权益不变，保留原有宅基地，依法享有宅基地使用权，子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇。同时，也可以参加城镇职工或居民基本医疗保险，享受相关的医疗保障待遇。
责任编辑： liuyang
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