90后成上海购房“第三大阵营” 七成是新上海人

“90后”到底有没有买房意愿？ 2018年，最后的“90后”也成年了，“90后”逐渐加入刚需购房大军。记者昨天从某二手房中介提供的一份“90后”买房报告中获悉，已经步入成年的“90后”购房者正在慢慢追赶“70后”，成交比例达到12.9%，目前是上海住房购买力“第三大阵营”。

90后是购买力“第三大阵营”

在上海链家提供的这份“90后”买房报告中，记者看到，“80后”购房者是上海楼市的主角，占比达53.9%；其次是“70后”，占16.4%；“90后”则已经慢慢赶超上来，占据第三大阵营，占12.9%。

在买房的“90后”中，有32.7%是原籍为本地人，67.3%都是外地来沪的“新上海人”。同时，“90后”购房的地缘性十分明显，环沪大省同时也是购房主力大省。

对此，上海链家首席市场分析师张月表示，目前市场的买房主体依然是“80后”，第三大购买阵营的“90后”，大部分仍不符合限购的硬门槛，未来强劲的需求潜力逐渐释放，会向购房主体地位过渡。

与此同时，年龄相差一年，在经济能力和购房需求上不会形成明显差距，而1990年、1991年出生的占到了“90后”上海买房中70%的高比例，主要是五年限购的门槛，符合购房资格后购买量几乎翻番。1990年、1991年出生的一般获得购房资格的可能性更高，因此也表明，一旦具备购房资格，“90后”的买房意愿也是迫切的。

星座和购房意愿有关联吗？“90后”这代人最相信星座，但是，在这份“90后”买房报告中，十二星座购房比例基本都在7.5%-10%这一区间内，差别不大。对此，专家分析，购房这件事上，意愿和需求的决定性作用，要远高于星座行为。

90后购房选择地铁周边

根据报告，“90后”选择在外郊环和中外环买房的占比最多，这主要是房龄、总价、通勤三者综合平衡后的取舍；相对“70、80后”当年初次买房时，总是考虑房屋总价有明显的不同。

相对浦西，“90后”在浦东新区各商圈的选择上更为集中。这些商圈的共同点是办公聚集区、餐饮、娱乐、商超等配套都比较完善，属于生活、人群特征、产业链都比较聚集的区域，符合“90后”享生活、爱品质的趋向，也可以更便于在繁华与离群索居之间的自由穿梭。

此外，地铁周边房已是“90后”购房标配，选择最高的五条地铁线路是：11号线、3号线、7号线、2号线和8号线；与此同时，站点多比距离近更重要，一方面家到地铁的接驳方式“90后”更能接受共享单车；另一方面同品质的楼盘，距离地铁站远10行程，价格可以低不少。

90后买房讲究够住就好

据了解，“90后”购房选择比较务实和现实，梯级置业的购房格局，一半来自于总价压力，一般来自于住房观念的时代性成长：近50%的客户购买300万以内的房子，80%以上的客户购买力在500万以内。

“90后”购房套均面积为76.7平米，82%会选择90平米以下中小户型，“够住”和“空间再造”都是“90后”更为认同的居住选择。

“90后”较大部分希望买次新房，但受制于资金限制，对建筑年代稍老的小区并不排斥，仍有24.1%的“90后”愿意选择25年以上的小区。

张月表示，“90后”买房平均担负了192万贷款，按等额本息30年、9折优惠利率算，月供9626元，这在整体市场中不算高，但对于工作处于起步期同时也是上升阶段的“90后”来说，有压力和挑战，同时也表现出面对“买到房”与购房机会，综合博弈后的选择，整体购房预期大于购房压力。