保刚需的时代过去了，大批人将从“有住房”退到“有房住”！

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　　上面这张图是2016年1-12月份的全国主要城市首套房贷利率走势图，当年12月末，房贷利率维持在4.45%。

　　融360的数据，2017年12月份全国首套房平均利率已达5.38%，上浮达9.8%。而2016年12月份，全国首套房平均利率只有4.45%。

　　再看看这张图，从2017年5月份开始，全国首套房贷利率迅速拉升，到2017年12月已经达到了5.38%。

　　这意味着，晚一年买房，房贷支出正好上浮20%。即使房价不涨，你的购房成本也至少上浮超过15%以上。

　　此外，截止到2017年12月，这10个城市的首套房贷利率是最高的。

　　排名第一的是郑州（楼盘），首套房平均利率是5.77%，比基准利率高17.76%，如果放在2016年，这甚至已经明显超过了2套房的贷款利率了。

　　而且这种势头还没有停下来的意思。从2017年到2018年1月份，全国主要热门城市房贷市场呈现出房贷利率上涨和房贷周期拉长的态势。

　　不只是房贷利率，如果将其他成本加入进来，比如什么茶水费、装修款、车位费、凑全款动用民间过桥借贷等，这就更无法估算了。

　　整个2017年，买房都要额外掏一笔“买路钱”，这10个城市中的武汉（楼盘）、南京（楼盘）在2017年名声在外。

　　武汉是茶水费叠加装修款，而且后者已经合法化。当地开发商普遍绑定装修款，而且高得离谱，房管部门已无力禁止开发商取消捆绑装修款，最后只得搞了一个装修款指导价。结果现在是开发商茶水费暗里地继续收，而装修款则统一走标准的上限。

　　南京不必说了，全款也不一定买得到房，全款的95%以上都不是真正买房自住的，靠工资积蓄和家里赞助的首付款的首套房购房者在这些炒房大军面前已经全面溃退。

　　　价格将长期失真

　　国家统计局定期公布的房价数据没有问题，但它只反映了终端的网签数据，而老百姓(603883,股吧)买房则如“过五关斩六将”一般才得以网签，这么多关都得付钱通关，这些成本是不会反映在数据中的。

　　靠一些非市场化的手段得到的价格，效果的确很明显，但很难停下来。

　　东兴证券首席经济学家张岸元作了一个十分有意思的统计，是关于北京（楼盘）法拍房的。通过这个统计，我们能一窥真实的市场行情。

　　2017年4月以前，北京的法拍房是不受限购约束的，谁都可以买，在2017年4月以前，很多不具备在京购房资格的人大量参与法拍房的竞拍，这些法拍房最终的成交价格相比同地段的房价，最高溢价近30%，平均溢价为15%左右。而2017年4月份以后，法拍房也纳入限购，大量不符合资格的人迅速离场，成交价迅速下行，与周边同地段房价相比，低15%左右。

　　之所以做这张图，是因为以2017年4月为分界线，在这之前的价格由市场主导，而在这之后则不是。

　　虽然这只是一个维度的预测，但这样的一种对比，从某种程度上可以作为一个参考，一旦政策退出，房价会涨到什么程度。而这张图给出的结果就是，对于北京这种级别的城市来说，一旦购房资格扩围，房价将立刻上涨30%。

　　价格可以做出来，但长期这样搞，结果就是市场离我们越来越远，一旦放开，价格如何走，将更难判断。我们有过这方面的考虑吗？可能有，但不敢尝试。目前房地产政策方面的努力，总结起来就一个字：拖，将麻烦赶远一点。其实长效机制和房地产税不也是在拖么？一个松一个紧，都不敢迈出第一步。

　　租房大概率会强化阶层差异

　　整个2017年，没有人提过什么保刚需保自住，而是说租房，说得很巧妙，满足居住需求，而不提对购房市场的影响。中国人被房价伤得太深了，以至于任何一项措施出来，大家都习惯性问一句，房价会下跌吗？没有人敢回答，或许根本就没有这个意思。

　　关于租房，怎么赞美都不为过，它的确是住有所居，但中国人不习惯租房，准确地说是不甘心，在这个以房论英雄的国度，别人靠买房成了千万亿万富翁，凭啥到我这就只能租房，只能眼巴巴地看着被别人甩出十万八千里？

　　一群手里有房的人劝你去租房，向你描述租房多么美好，租房压力小，租房更自由……画面太那个什么，我都不敢脑补。

　　“有住房”已经聊不下去了，“有房住”还在努力过程中。

　　谁知道未来会不会租房30年，最后不得不回归故土呢？2017年，北京常住人口为2170.7万人，比2016年减少2.2万人。好不容易取得的成果，应该还会努力保持下去吧。