新房市场分析

　　“都说是“红五月”，这个五月可以说是红红火火热热闹闹，月初的五一小长假，月末的端午小长假，让整个五月的工作日一下子少了几天，成交量似乎也跟着节日放了一个小假，跟4月比起来，成交量有所下降。

　　五月除了小长假还有母亲节，各种活动节点比较多，楼市活动自然是丰富多彩，除了契合主题的母亲节主题活动，端午节主题活动，还有多家楼盘加推——公园道壹号20日11#楼118户型加推，5月28日，恒大绿洲55#楼，龙湖名城6#、9#楼加推；多家售楼部开放——5月20日，两个新楼盘滨江壹号院、富安德森广场的售楼部开放，5月21日，华源七星城新售楼部开放，热热闹闹一整月。

　　2017年5月铜陵住宅类一共成交781套，环比下跌了12.8%。2017年5月初，住宅可售套数为10476套;至5月底，住宅可售套数为12987套。

　　2017年铜陵楼市5月各区住宅成交套数环比数据。

　　根据新安房产网数据中心统计，2017年5月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与4月的896套相比，减少了115套;铜陵市5月住宅均价为5297.2元/平方米，比4月的5459.5元/平方米减少了162.3元/平方米。

　　铜陵市5月成交均价环比数据分析。

　　根据新安房产网数据中心统计显示，2017年5月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与2016年5月的627套相比，增加了154套;2017年5月住宅均价比2016年5月的住宅均价4457.8元/平方米增加了839.35元/平方米。

　　2017年铜陵楼市5月各区住宅成交套数同比数据。

　　铜陵市5月成交均价同比数据分析。

　　根据数据，铜陵市三个区，其中铜官区成交套数最多，共650套，依次是义安区的126套和郊区5套。

各区销量柱状图

2017年5月铜陵楼市销量排行榜TOP10

　　5月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是：恒大绿洲、联盟新苑一期扩建工程、银湖福安家园、地矿龙山湖苑B区、高速铜都天地、公园道壹号、毓秀天成、永泉牡丹城、万泰翡翠城、铜峰塞纳庄园。
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02土地市场分析（铜陵）　　2017年5月铜陵无土地成交：

　　以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ：1402904537

03市场动态分析（一）品牌房企

　　1、高速地产汤沟镇联丰小学献爱心 六一礼物提前送

　　六一快到了，这个儿童专属的节日承载着孩子们的欢声笑语。5月24日上午，在儿童节来临之际，汤沟镇民胜村扶贫工作队组织高速地产集团铜陵有限公司工作人员到民胜村联丰小学，为学校里的91名孩子提前送上一份节日礼物！
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评：高速地产，本着“高品质、有文化、有特色，建筑与自然高度和谐”的开发宗旨，以“责任创造卓越”的理念，拟将高速铜都天地项目打造成“欧洲小镇、梦想城堡、幸福生活”的高尚社区。

　　2、【恒大绿洲·悦湖】55#盛大开盘 一劲销8成

　　有一种人气叫恒大绿洲·悦湖开盘现场，有一种热闹叫“好房一起抢抢抢”，有一种开心叫“抢到了恒大绿洲心仪楼层的房子”。恒大绿洲·悦湖4月22日开盘的情形依然历历在目，当时整个售楼部被挤满的状态到现在小编还惊叹不已。
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评：8点开始摇号，9点基本就抢房结束了，历经了一个，房子基本也被选的差不多了，恒大绿洲·悦湖三期新品装修升级，各种观湖户型深受购房者的喜爱，如果这次你还是错失了购买的机会，那就共同期待下次开盘吧，一定还是这般人气满满，这般热闹，要买房的人们，提前准备起来吧！

　　3、【华源七星城】营销中心及样板间 已于520温情开放

　　5月20日，浪漫而甜蜜的日子，华源七星城迎来现场营销中心以及样板间的温情开放! [详细]

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评：520，除了营销中心和样板间开放，华源七星城幸福”粽“有你活动也同步启动。现场参与包粽子上传照片参与微信投票活动，赢千元购物卡大礼!

　　4、富安德森广场营销中心 已于5月21日惊艳绽放

　　五月入尾,“炎”值爆棚。火辣辣的烈日烘烤着大地，层层的热浪更是让铜陵的小伙伴，提前感受了一把初夏的“味道”。面对“破三”的高温，人字拖加大裤衩、电风扇前啃西瓜，已成为人们入夏时节的标准配置。虽说这些天铜陵的温度不低,但小编今日所去的地方，那儿的“热度”恐怕就连火焰山都逊色几分。哎呦喂，你还不信?那就跟小编一同来感受下当时的盛况吧!
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评：富安德森广场的问世,无疑是给追求高品质理想生活的人们，奉上的一场绝美盛宴。项目推出的数种精品户型，更是满足了不同人群的购房需求。据了解，活动当天来访的客户，均可免费领取一份精美礼品。

04宏观市场分析（一）关键词：4月楼市，房价走势，楼市政策

　　事件回顾：经过政府果断密集的政策调控，4月主要城市房价涨速整体回落。报告认为，随着资金面的收紧，以及“限购、限贷、限售、限价”四限调控政策的推进，多数城市房价短期涨势将得到抑制，但房价全面下跌的可能性极低。

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评：报告建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持“限购、限贷、限售、限价”四限调控政策。长期应通过雄安新区等城市新路径探索，为人口稠密区域从根本上解决住房供求矛盾提供新途径。

　　（二）关键词：城市限售，房地产市场，二手房买卖

　　事件回顾：据记者不完全统计，截至目前，已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，个别城市有长达五年的限售期。

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评：对于北京、广州这些大城市来说，限售还直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少，但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。

　　（三）关键词：宅基地，农民利益，宅基地退出

　　事件回顾：2017年，农村“三块地”改革普遍进入收官前的决战阶段。近日，《经济参考报》记者在江西余江、安徽金寨等宅基地改革试点县采访了解到，这些地方通过有偿退出和补贴奖励等政策，已经探索出宅基地退出过程的可行路径。在保障农民利益的同时，进一步盘活了当地的土地资源。

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评：“综合‘三块地’改革的试点工作来看，目前收效最为显著的就是宅基地制度改革，接下来最有可能大范围推广的也是宅基地制度改革。”

　　（四）关键词：房企并购，上市房企，楼市调控

　　事件回顾：随着各地调控政策持续深化，房地产上市公司分化态势进一步加剧，行业集中度进一步增加。部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作，加大并购杠杆率，共同完成“蛇吞象”式并购活动。

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评：主业非地产类的企业跨界进入楼市后因为在拿地布局、产品标准化、融资渠道构建等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这些企业将会逐步退出房地产行业或被其他房企收购。

　　（五）关键词：去库存，三四线城市楼市，棚改工作

　　事件回顾：陆克华表示，在推进棚改工作中，要因地制宜推进棚改货币化安置。促进商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城去库存。

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评：国务院常务会议已经明确了，2018年到2020年这三年，再改造棚户区1500万套。我们将会同有关部门认真抓好落实。

　　（六）关键词：租房时代，购租并举，住房制度

　　事件回顾：据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，有机构发布数据显示4月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据，4月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月有所收窄。

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评：据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。