引新财务官 激进中梁寻求低成本融资

　　北京（楼盘）商报讯 （记者
彭耀广）似乎每家扩张急切的房企都在渴求一位财务高手来为其解决成长路上的财务问题。近日，多个消息渠道透露，泰禾集团(000732,股吧)副总经理、财务总监罗俊即将辞任，并加入中梁地产。目前该消息并未得到两家公司的官方确认。不过，在行业人士看来，挖脚财务能手，对于急速扩张中的中梁来说，是非常迫切且必要的。

　　在即将过去的2017年，中梁这家名不见经传的浙江房企表现异常亮眼。据克而瑞公布的数据显示，2008年这家诞生在温州（楼盘）的房企销售额仅仅过了30亿元，2015年规模发展到168亿元，2016年中梁迎来爆发，销售额为336.8亿元。而今年上半年，中梁销售业绩就超过去年全年，前10个月更是达到590.6亿元，位列前10个月房企销售金额榜单24位，将诸多全国性品牌房企甩在身后。

　　随着近两年销售额的突飞猛进，中梁的规模扩张野心也逐渐显现。今年7月，中梁的半年度经营工作会议透露，该公司在内部提出了2021年实现3000亿元的新目标。而在不久之前，中梁对外宣传还是以“千亿”为口径——2021年实现1000亿元销售额。

　　从1000亿元到3000亿元，中梁的“五年计划”翻了3倍。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，急速扩张的中梁，需要资金的支撑，同时也要注意资金链安全问题。面对3000亿元的扩张目标，中梁急需一个符合其扩张路线且熟悉其财务风格的财务官，而泰禾正好在过去两年展现了依靠高杠杆快速扩张的基因，这或许成为中梁选择罗俊的原因。

　　根据泰禾此前发布的公告，罗俊曾任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职务。现任泰禾集团控股股东泰禾投资董事，泰禾集团副总经理、财务总监。罗俊的任职日期为2016年9月-2019年9月。

　　除了需要一位富有经验的管理者解决一系列财务问题外，在行业人士看来，低成本融资渠道的拓展是中梁下一位财务官最主要的工作之一。值得一提的是，在销售额排名前30的房企中，不具备公开融资平台的房企极少，中梁正是其中之一，这意味着中梁扩张路上缺少了一个重要融资渠道。

　　目前，中梁融资渠道并不多，除了浙江民营资本及游资参与项目投资，买地资金来源大部分依托于信托。2015年中梁开始大肆扩张时，从多家金融机构获得至少200亿元资金支持，比如民生银行(600016,股吧)、安信信托(600816,股吧)等金融机构。在各地分公司的项目中，也引入安信信托、万向信托、四川（楼盘）信托和陆家嘴(600663,股吧)信托等信托机构。

　　在业内人士看来，在地产行业信托资金被认为是一个成本较高的资金渠道，对中梁这类企业来说，短期内还必须更多依靠信托的支撑来实现它的规模野心。但是中梁扩张进程在加速，这家300亿元量级的房企，更多依靠的是三四线城市楼市的火热。未来，中梁若要实现规模扩张的目标，寻求更低成本的融资渠道显得尤为重要。这也意味着，若罗俊正式入职，也将面临这方面的问题与挑战。