绿城羊城“捡漏” 2万潜入保利破4万拿地的广钢新城

219地块最终由绿城以40亿元总价拿下，楼面价21505元/平方米，而该楼面价比保利2016年11月22日拿下的219地块，近乎少了50%。

观点地产网 同一个区域的相邻地块，跨了个年后价格打了个折扣，在外界看来，后脚拿地的绿城拿了个大便宜。

1月13日下午，绿城以总价约40亿元拿下广州荔湾区广钢新城AF040218地块，楼面价21505元/平方米。据观点地产新媒体查询，218地块占地面积3.88万平方米，容积率≤4.8，起拍价约37.21亿，为二类居住用地。

值得一提的是，该地紧邻2016年11月保利拿下的219、206、224地块，彼时保利以总价约104亿将这三宗地收入囊中，楼面价最低的为34903元/平方米，最高则达到42812元/平方米。

综合4宗地块的条件来看，绿城所拿218地块并未差于219、206、224地块。以土地基本条件而言，绿城218地块面积最大，容积率4.8与219地块一致，而206地块容积率为不超过6，224则为不超过3.9;从位置方面来看，绿城218地块与224地块都直面广钢中央公园，又与206地块一样都有望成为俯瞰珠江的江景房。

因此前广钢新城地块楼面价有破4万的先例，在开拍前，有市场人士认为218地块也极有可能破4万，然而结果令人意外。

经历了一番房企不紧不慢报价的拍卖过程后，219地块最终由绿城以40亿元总价拿下，楼面价21505元/平方米，而该楼面价比保利2016年11月22日拿下的219地块，近乎少了50%。

绿城方面对观点地产新媒体表示，公司坚定看好广钢新城板块的发展潜力。今天土地的取得，为绿城在广州打造品质产品奠定了良好的基础，绿城一定会坚持“对得起每一块土地”的原则，不会辜负社会各界的期望。

同时，绿城还对观点地产新媒体表示，进入华南是公司2016年既定的战略，从去年11月起，绿城就积极参与华南的土地市场，目前已取得佛山奇槎和广钢地块两个优质项目。除此之外，绿城也在积极关注广州深圳珠海等核心城市的“三旧”改造项目。

“心疼花了双倍钱的保利”，结果出来后，有市场人士在感慨的同时也有所疑虑——绿城为何能以如此低价拿下219地块?

对此，广州资深业内人士黎文江认为，广钢新城集中了太多品牌房企，竞争激烈，进驻企业需要有过硬的产品才能吸引买家，因此，不少房企望而生畏，不敢拿，“结果让绿城捡了便宜，绿城拿手的就是豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都将受到压力”。

据观点地产新媒体了解，目前，广钢新城有中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府和北大资源博雅1898等盘在售。

媒体报道称，其中保利葛洲坝海德公馆和珠江金茂府的最高网签均价都超过4万元/平米;而中海花湾壹号的最高网签均价超过3.6万/平方米。

但值得注意的是，珠江金茂府就在绿城218地块对面，二者之间隔着广钢中央公园，位置条件较为相似。

而珠江金茂府地块是中国金茂于2014年9月与金融街联合竞得的，该地彼时为广钢新城面积最大的宅地，总占地4.47万平方米，成交总价32.43亿元，楼面价1.43万元/平方米。

2016年珠江金茂府曾迎来3次开盘，其中首次开盘在8月13日，彼时就实现了时销12.3亿元，第二次开盘则在一个半内获得5.27亿销售。

因此，有业内人士就认为，对于绿城而言，珠江金茂府或将令其面临一定的压力。

不过，在绿城拿地消息传开不久，有市场消息传出，实际上218地块最终是由碧桂园、保利、越秀、华润、中海、绿城六家公司合作竞得，最终协商决定由绿城负责摘牌。

观点地产新媒体就此联系绿城及保利的相关人士，其中，一位接近保利的人士表示，不清楚这一消息，但近期国企央企被要求不能拿高价地，因此保利虽也有参与该地的拍卖，但拍卖到了一定的价格后就不会再跟。

绿城方面则未就六房企合作进行回应，不过绿城表示，广州一直是绿城较为看重的市场，这一次进入并非单纯因为某个项目，而是基于长期以来的计划。

观点地产新媒体获悉，实际上，早在十年前，绿城就曾进入广州市场。彼时，其拿下花都一宗千亩大盘，最终项目定名为桃花源。

不过，该项目较为偏远，位于花都区狮岭镇旗新村芙蓉嶂水库旁，离花都中心城区约10公里，距广州新白云机场约15公里，距广州中心城区约32公里。

另外，媒体过往报道显示，绿城曾于2014年有进入广钢新城的意向。彼年9月，保利以总价36.5亿元拿下广钢新城两宅地，后续则有消息称，保利这两宗地块将与葛洲坝、绿城有不同形式的合作，而最终，这两宗地都为保利与葛洲坝联合打造，即今日的葛洲坝保利曼城与保利葛洲坝海德公馆。