北京六环外楼盘单价近6万3 楼盘价格超朝阳

来自网易房产的数据显示，2016年昌平区域成交均价29355元/平，其中北七家一楼盘成交均价逼近6.3万元，刷新区域成交价。而2016年朝阳的整体均价才不到6万元，部分楼盘成交价格甚至在4万元以下，昌平报价高的楼盘价格俨然要超朝阳了。

时值年底，北京楼市整体降温，低调的昌平更不例外。区域在整个2016年表现都比较低调，受供地影响，区域新盘供应较为，仅有部分老项目房源在售，另有部分楼盘封盘待售，整体供应乏力。昌平也是2016年通州、房山、大兴等郊区区域中成交量最少的区域。

目前来看，昌平在售项目，纯住宅产品更是寥寥无几，仅有北京风景一个项目在售，其他多为别墅产品，另有部分商业产品。待售楼盘中有部分住宅产品预计2017年入市，已经封盘许久，如花雨汀(资料、团购、论坛)、京投发展·公园悦府等，封盘待售项目中不排除有捂盘惜售坐等涨价的嫌疑。

在售项目： 北京风景

北京风景位于南邵板块，区域住宅已经基本去化完毕。近两年有部分土地出让，预计将于2017-2018年入市，且新出让地块楼面价频创新高，带动区域房价普遍上涨，北京风景作为区域唯一在售的住宅，价格也频频上调，目前报价已经达42000元/平米，未来仍有较大上涨空间。

项目目前仅剩120平米三居在售，均价42000元/平。毛坯现房，70年产权。藏高速，交通便捷。不足之处在于项目所在的南邵目前大型商业配套欠缺，需要依靠昌平老县城。从未来升值潜力方面来看，项目还算值得买的一个项目。

2017年入市盘：京投发展·公园悦府、花雨汀、首开国风美唐

京投发展·公园悦府和首开国风美唐都位于回龙观，区域住宅较为，仅少数项目供应，且受供地影响，未来该区域很难再有新盘供应，目前区域住宅全部待售，预计多数将于2017年入市。楼盘报价多已突破5万元，成为昌平涨最快、房价最高的板块。由于回龙观靠近上地、西二旗等大型商务区，两个项目未来入市关注度都会比较高。

京投发展·公园悦府主打2-3居刚需户型，预计2017年推出新房源，具体户型、价格、开盘时间等信息待定。70年产权。项目位于地铁8号线平西府站地铁上盖，公共交通便捷，但估计会有噪音困扰。项目规划配套有幼儿园和小学，业主子女可享优先入学。

首开国风美唐主打三居产品，上期开盘价格49000元/平，开盘当天售罄，下期开盘价格待定。项目位于8号线和13号线的霍营站，交通方便，但上下班高峰期会比较拥挤。周边配套已经逐步发展起来，生活还算方便。

花雨汀位于昌平县城，区域目前纯住宅已经基本售罄，在售楼盘价格也都已经涨到3万元左右。花雨汀从2016年中旬就对外宣称开盘，到目前为止仍未开盘，小编致电售楼处得知，项目预计将于2017年开盘。

据了解，项目仅剩余少量房源预计2017年推出，户型98平、99平、138平3居，价格待定。项目位于昌平老县城，交通方面有昌平线二期经过，交通在逐步完善。另外，区域发展已经十分成熟完善，商业、医疗、教育等配套齐全，生活较为方便。