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一年房价涨幅谁最强?合肥超越北上广深领跑全国

一年房价涨幅谁最强?合肥超越北上广深领跑全国

发布时间: 2016-10-22 11:50:39

来源: 20世纪经济

分类: 行业动态

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你可能认为是北上广深一线城市,完全不是。你可能认为是杭州、南京这些发达地区的省会城市,也不是。

交行金融研究中心根据国家统计局数据测算,2015年9月-2016年9月期间房价累计涨幅最高的是合肥,涨幅达到47%,厦门也涨跌幅达到47%。其次是南京和上海,涨幅分别是43%、39.5%。深圳、北京、杭州分别以34.5%、30.4%、28.2%,分别位居第五、六、七名。

而一线城市广州累计1年房价涨幅仅仅为23.2%,为全国第十二名。有些让人意外的无锡,这个工业城市房价涨幅为28.1%,为全国第八。惠州房价达到了20.3%,为全国第十四。石家庄涨幅为16.2%,为全国第十五名,涨幅甚至超过了济南、南昌、长沙等地。

表:2015年9月-2016年9月期间房价累计涨幅排行榜(单位:%)


10月21日,国家统计局还一并发布了15个一线和热点二线城市10月上半月,与9月新建商品住宅价格变动对比表。这15个城市恰是上表中整理的近一年来累计涨幅排名前13位的城市,加上济南、成都两个省会城市。数据显示10月上半月其新房价格环比指数均较9月有明显收窄,意在彰显调控快速取得了降温的效果。


最而价格上涨趋势减缓,个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降,但多数热点城市难以出现明显松动。

这一方面是在流动性充裕、其他资产保值能力欠缺的形势下,投资楼市不失为资金寻求相对稳妥出路的选择、

另一方面是房企在“不差钱”和年度目标基本完成的客观条件下,不具备降价促销的动力,且已沉淀的高昂拍地成本也制约了降价空间。三四线城市销售面积增速继续有所回升,但无论人口流向还是资金流向都不支持其房价的持续上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。

21世纪经济报道获悉,在近期中央领导下达房地产“一二线城市要防泡沫”的批示要求下,9月30日到10月上旬, 共有23个城市先后出炉了30多项调控政策,内容涉及重启限购、收紧信贷、扩大供地、加强监管、整顿秩序等。

本来每年3月末和9月末都是楼市政策出台的窗口期,本次短时间内集中出台海量政策,特别是祭出重启限购限贷的大招,显示地方贯彻中央领导指示意图明天。各地力度首次出现较大差异,“分城施策、一市一策”终于翻开篇章。经梳理,这些城市可大致分为三个层次:

第一梯队是“领跑团”,包括京沪深、二线楼市“四小龙” 等7个房价领涨城市,其力度甚至强于2011年。其中,以京沪深宁限购措施最为严格,户籍单身人士限购1套;其中5个城市在房贷政策方面实行“认房又认贷”。

第二梯队是“徒步团”,以广州、杭州、武汉、福州等为代表,调控手段相对于同类城市较为温和,大多力度弱于2011年。其中,武汉、杭州、天津、无锡等对本地户籍不予限购,亦不乏济南、珠海等允许本地人购买3套或外地人购买2套的城市;郑州、东莞等地房贷政策则执行普适标准。

第三梯队是“陪跑团”,即南宁、惠州、芜湖,除了象征性地提出几点措施外,未涉及限购限贷,也未出台其他实质性政策。

城市间政策收紧力度差异较大恰反映了调控正趋于精准化。但在此期间一些城市多次出台政策升级较早前的措施,也表明了“紧”并非地方本意,部分城市很可能为跟风调控。

夏丹认为,从各地的执行情况看,热点城市调控收紧能使现象得到一定遏制。房价猛涨的源头在于量级式攀升的地价,频出是拉动周边房价和提升看涨预期的重要推手。大多城市的调控措施中都提到通过扩大土地供应来平抑地价,北京、合肥等部分城市还明确了供地量化指标,这对于纾解土地市场供不应求压力有一定作用。

此外,改革土地出让方式,如对土地出让设置最高限价(如无锡)、达到最高限价后一次报价(如苏州)、限地价竞房价(郑州)、竞投配建保障房面积(如南京)或养老设施面积(如杭州)等,从减少出现的角度有可取之处。由于前期拿地逐渐开工,加之房地产投资对销售下滑反应的滞后性,房地产开发投资虽然面临一定的压力,但不致出现快速下滑。

不过,记者从国家统计局公布的数字中发现,一二线城市除了深圳和成都房价环比在下降外,其他地区房价仍在上涨,这使得业界对于房价走势仍存在一定的上涨预期。而从根本上,要降低房价,核心是要增加供给,在大多数一线城市和一些副省级城市未增加供给的情况下,短期加大限购限贷措施,只能是将一些刚需压低,而要解决房价上升过快的根本,还是要加大供给,同时解决政府垄断土地价格,不断推升房价上升的源头因素。

责任编辑: cztladmin

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